חזרה ◄

מהי קבוצת רכישה?


 

קבוצת רכישהקבוצת רכישה בתחום הנדל"ן היא קבוצה של אנשים אשר מתאגדים יחדיו על מנת לבנות מבנה מגורים. המניע להתאגדות זו הינו לרוב הוזלת עלויות ולעתים גם הרצון לשלוט בבחירת המיקום, אופי הפרויקט, בחירת השכנים ועוד.

מחיר דירה הנבנית באמצעות קבוצת רכישה הינו ברוב המקרים זול יותר לעומת מחירה של דירה דומה אשר נרכשת מיזם בנייה. באמצעות ניהול נכון של קבוצת רכישה ניתן לחסוך בעלויות הקרקע, עלויות מס, עלויות התכנון, הבנייה והמפרטים, וכן בעלויות שיווק ופרסום, שכן כל הדירות נמכרות מראש לחברי הקבוצה. הטבות המאוגדות בחוק מאפשרות לחברי קבוצות רכישה
לחסוך פערי תיווך גבוהים אשר נובעים לרוב מהרווח היזמי של הקבלן אשר מבצע את עבודות הבנייה.

היתרונות הרבים שמגולמים בקבוצות רכישה מאפשרים לאנשים פרטיים רבים להגשים את חלומם לרכישת דירה
איכותית שיתכן ולא היו מצליחים להשיג דוגמתה ברכישה ישירה מיזם בניין, או ברכישת קרקע ובנייה באופן עצמאי.
כך, למעשה קבוצת רכישה מאפשרת לחבריה ליהנות משיפור משמעותי באיכות החיים שלהם.


קבוצות רכישה יכולות להתארגן באופן עצמאי או באמצעות חברה אשר מנהלת את הפרויקט כולו, החל משלב גיוס
החברים ועד לסיום הבנייה וקבלת החברים את מפתחות הדירות. קבוצות רכישה רבות בוחרות באופציה השנייה,
שכן ניהול מקצועי מבטיח את קבלת הדירה בפרק זמן סביר ובמחיר המשתלם ביותר. חברה מנהלת מטפלת בכל
האספקטים השונים הכרוכים בפרויקט מגורים מסוג זה, כגון השגת היתרים, בחירת הגורמים המקצועיים ביותר לליווי
הפרויקט מבחינה משפטית ותכנונית, שירותי ביקורת חשבונאית, פיקוח הנדסי וכו'. בבין היתר, חברה מנהלת תהיה
אחראית על קבלת הצעות מחיר ובחירת קבלני הביצוע ופתרון בעיות שעלולות לצוץ במהלך חיי הפרויקט, ובכלל זאת
גישור על מחלוקות לגיטימיות שעלולות להיווצר באופן טבעי בין חברי הקבוצה.